推动各地引进现房销售制度。

记者 张相宜 12月10日，深圳市福田区梅林街道B405-0308地块招标完成。成交价格为42695元/平方米，溢价率为65%。根据深圳市关于国有建设用地使用权出让的公告，该土地上的所有商品房必须作为现有住房出售。这是深圳近年来第二个要求出售全部现房的住宅区。推进现有住房销售制度是改革和完善房地产开发、融资、销售制度的重要问题之一。近年来，各方面从政策和土地流转等角度推动现有住房销售制度的落地。据中国指数研究院统计，2022年底以来，全国39个地点开展了二手房销售测试并进行了市场调查。出台相关扶持政策。今年以来，河南省信阳市、湖北省荆门市等城市相继出台相关政策，以“新旧区分”的原则促进二手房销售，保障购房者的合法权益。例如，信阳市住房和城乡建设局7月份颁布的《加强信阳市中心城区商品房预售管理办法（试行）》（以下简称《办法》）中提出，自《办法》颁布之日起，对于新建土地出让项目，“现有商品房销售”应纳入土地规划布局条件和土地出让合同。并应进行现有住房的出售。 《持续加强中心城市房地产市场稳定政策措施》荆门市促进房地产市场平稳健康发展指导小组办公室7月印发的《关于有序推进现有商品房销售的通知》明确，有序推进现有商品房销售。对于新出让的一级房地产开发用地，首先发展现有商品房销售模式。自2026年1月1日起，新出让土地上开发的商品房原则上与现有商品房一样销售。房地产开发新模式。通过出售二手房，可以“杜绝烂尾楼问题的发生，更好地保障购房者的权益”。上海宜居房地产研究院副院长杨跃晶告诉《证券日报》记者，目前二手房销售主要在二三线城市推广。深圳市明确提出开展土地转让时现有房屋的情况；该线路体现了该市的积极行动和进步。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳接受《证券日报》记者采访时表示，二手房销售倒逼开发商集中精力开发好产品，降低开发周转速度，注重每个项目的交付质量和口碑，从而提高单个项目产品的竞争力，推动行业转型提升。与此同时，提振现有房屋销售也将减缓新房开发步伐，减少库存和消耗压力。未来成屋销售可能会获得更大的动力。中国指数研究院相关人士认为，“十五五”期间存量房销售可以逐步取得进展。未来，城市和地区将大量库存预计将率先推动二手房销售。在一些库存较低的地区，现房出售后的新增供应可能会减少，这可能会影响市场的供需平衡。在这些地区，地方政府要精准把握促销节奏和力度，加快发展适合现房销售模式的房地产金融体系，推动计划外销售逐步向现房销售转变。对于未来各地区如何促进现房销售，李玉佳建议，在土地方面，各地要提高土地供应效率，特别是推动土地净出让，发展市政管网、教育配套设施等，优化简化规划建工申请、交付验收等流程，让开发商一拿到手就能开工建设。重新土地。在融资方面，鼓励金融机构对现行房屋销售制度下能够保证交期更可靠、降低烂尾风险的项目降低贷款利率。岳进先生认为，二手房销售的实施应遵循循​​序渐进的原则。从长远来看，企业应从打造优质住宅、推动房地产企业转型的角度，积极推动二手房销售。
（编辑：何欣）