北京房地产市场“小印度之春”如期而至

记者陈晓 3月，北京“小印度春”市场如期开业。链家城数据显示，3月份北京二手房网上签约19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，达到15个月左右的最高水平。第一季度共有43,098套现房在线签约，与去年同期基本持平。从签订三方协议情况看，3月份主要中介机构现有三方协议签订数量较去年同月增长8.7%，单月签订合同数量创近17个月来最高水平。一季度，大型中介机构签订的二手房三方协议数量较去年同期增长7.7%。 “根据我的经验，marzo 肯定很忙。”周末看房基本上已经满了，房产也很火爆。北京丰台区经纪人链家向《证券日报》记者表示。现房率先回暖，入市步伐加快。从结构上看，一季度市场明显以旺盛需求为主，入门级住宅和周边二手房成交占比上升，整体成交活跃。这一趋势也体现在具体数据上。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然学区房等高价房需求正在复苏，但总价300万元以下的低价房成交比例持续上升，3月份，北京现房平均成交面积为87平方米，较去年同期减少4平方米，反映出集中度下降。低价住房交易。 “一季度入门级房成交比例高是一个普遍现象。对于享受年终奖等福利的成长型家庭来说，一季度是支付能力比较强、天气条件也适合装修的节点，因此一季度入门级房成交量相对较高。”北京链家研究院院长高远告诉《证券日报》记者。总体而言，价格已经恢复。 Takagen表示，一季度esdeal结构中，入门级物业和周边地区物业占比明显上升，整体交易结构有所下降。剔除结构性因素，如果从房价指数来看，3月份房价指数较去年12月上涨约3.8%，市场价格有望回升。我在张大伟看来，3月份市场交易量价格稳定增长得益于三个因素。首先，政策有效期至2025年底，放宽非北京居民社保期限，减少首付，大幅降低购房门槛和成本。其次，传统的“小印度之春”3月份恰逢该区住宅招生期紧张，从而产生了需求激增。三是经过市场调整，住房供应性价比更加明显，被压抑的需求更加集中。 “总体来看，存量住宅交易在盛衰线上保持稳健，市场信心较2025年同期明显恢复。北京楼市告别深度调整期，进入结构性复苏新阶段。”张大伟表示。每套新住房的价格交换速度可能会放缓第二季度逐步好转。与现有住宅的复苏表现相比，一季度新建住宅市场表现相对疲软。数据显示，一季度，北京新建商品住宅销售6662套，同比下降。高远认为，这样的表现很大程度上受到以下阶段性因素的影响：首先，供给总量存在一些弊端。数据显示，一季度全市新增商品住宅供应6521套，比上年减少19.3%。市场上有29个新项目，比上年减少2个，但大多数是现有项目的补充。 “受去年‘好房’政策实施影响，部分开发商为提高竞争力，调整了在建住房规定。这在一定程度上影响了开发和供应节奏，一季度新建住房供应总量高远表示，供应不足，特别是新项目的缺乏，在一定程度上抑制了前期销售。二是产品结构趋向较好。链家数据显示，一季度市场整体需求偏向入门级产品，目前新房产品主要面积细分为90至120平米和120至150平米，他们倾向于偏好改良型产品和市场热度。第三，一些项目的认购表现良好，但未达到统计标准，因此尚未反映在3月份的销售量中，Takagen表示：“下半年，新项目将逐渐进入市场，市场的步伐将转向需求改善，一旦已售项目的销售业绩回升。确认，4月和二季度新建房市场表现将进一步好转。”同时，市场将不断分化，核心基地、优质配套、优质住房将成为抗贬值、保值的核心资产。”张大伟表示。
（编辑：王婉莹）